Trends
Relatief heeft Almelo een goedkoper(re) woningvoorraad en relatief gezien aanzienlijk meer huurwoningen dan in de rest van Twente. Ook zien we dat de verdeling binnen onze stad van de huurwoningen en de goedkopere koopwoningen sterke concentraties laat zien in een beperkt aantal wijken. Provinciaal en landelijk is er steeds meer aandacht voor het meer in balans krijgen van deze regionale verdelingen van de woningvoorraden. We noemen dit het komen tot de ongedeelde regio. Landelijk zien we dit bijvoorbeeld doordat het Rijk via de woondeals en nieuwe wetten wil komen tot een meer gelijke verdeling van de huurwoningen, waarbij iedere gemeente groeit naar een aandeel van 30%.
In Almelo zien we dat op dit moment zo’n 45% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, met een groot aandeel in de lagere huurcategorieën. Eenzelfde beeld geldt eigenlijk ook voor de woningvoorraad in de koopsector. De woningvoorraad van onze stad is zowel ten opzichte van de regio als van de wijken onderling niet geheel in balans. Deze trend kan met de toevoeging van andere woningtypen en daarmee het aantrekken van specifieke doelgroepen en huishoudens, strategische herstructurering en een zorgvuldige stedelijke ontwikkeling waar aandacht is voor de sociale en fysieke opgave in onderlinge samenhang de komende decennia omgebogen worden.
Bron: Kennispunttwente.nl 2022
Cijfers
Om de komende 4 jaar goed zicht te kunnen houden op de voortgang van het programma en aan het eind te kunnen bepalen of de doelen zijn bepaald, maar minstens zo belangrijk om tussendoor wanneer dat nodig is te kunnen bijsturen, zijn er een aantal indicatoren vastgesteld. Samen met het Kennispunt en Datagedreven werken is er gekeken welke indicatoren daadwerkelijk deze sturingsinformatie op kunnen leveren. Daarbij is rekening gehouden met het feit dat we hier te maken hebben met een programma en geen uitvoeringsproject, veel opgaven waar je met meerdere partijen aan werkt en als gemeente dus niet altijd heel direct en als enige op kunt sturen en de looptijd van 4 jaar van dit programma terwijl een aantal opgaven en daarmee de zichtbaarheid van resultaten soms aanmerkelijk later te verwachten zijn. Met deze overwegingen in gedachten zijn voor het programma Stedelijke Ontwikkeling de volgende indicatoren vastgesteld:
- In 2026 zijn de economische- en ruimtelijke visies en door vertaald naar doelgroepen en woningtypen. Dit blijkt uit beleidsstukken die zijn vastgesteld door college en/of raad.
- In 2026 is de realisatie van een onderscheidende en gevarieerde woningbouw in Almelo in de doorvertaling naar de plannen voor de prioritaire gebiedsontwikkelingen geconcretiseerd.
- In 2026 is er een platform Stedelijke Ontwikkeling in Almelo opgezet dat reguliere bijeenkomsten organiseert, thema's uitwerkt en van waaruit de stedelijke ontwikkeling wordt aangejaagd door en met stakeholders.
- In 2026 zijn er standaard projectrapportages over de voortgang met alle GROTIK-aspecten en met mogelijke vertragingsrisico's en versnellingsmaatregelen. Daarmee wordt bewuster gestuurd op risico's, versnelling en vertraging van gebiedsontwikkelingen en projecten binnen de stedelijke ontwikkeling.
- Almelo heeft in 2026 op ambtelijk en bestuurlijk niveau reguliere overleggen met de stedelijke partnergemeenten, provincie en het rijk rondom stedelijke ontwikkeling.
- In 2026 is samen met het programma Economie en Arbeidsmarkt in de rol van opdrachtgever een Ruimtelijk-economische Visie Bedrijventerreinen opgesteld.
- In 2026 hebben we met een aantal van onze strategische partners de kansen rondom toekomstbestendig bouwen verder aangejaagd via werksessies, werkbezoeken en sprekers.
- In 2026 Er is een corporate story voor Almelo als woonstad ontwikkeld en vastgesteld en we zien in uitingen van onze partners dat deze wordt uitgedragen en gedeeld.
- In 2026 wordt nadrukkelijk de samenwerking gezocht met leefbare wijken en dorpen om participatie, bewustzijn van ontwikkeling in bestaande stedelijke gebieden en de samenwerking van de wijkregisseurs en ontwikkelmanagers/projectmanagers verder te versterken.
- In 2026 is er een uniforme Almelose aanpak rondom gebiedsontwikkeling waarin stappen, rollen en tussenproducten duidelijk zijn gedefinieerd.
Ten behoeve van het verrijkt verantwoorden van de doelen van het programma Stedelijke Ontwikkeling wordt op vier verschillende manieren bepaald in welke mate deze doelen worden behaald. Ze dragen bij aan het inzichtelijk maken van de effecten van het programma. Deze indicatoren zullen we gedurende de looptijd van het programma op verschillende manieren meten. Deze worden hierna verder toegelicht.
Het Kennispunt Twente zal in 2023 een 0-meting uitvoeren gekoppeld aan de logische momenten van de benoemde meetinstrumenten (extra vragen gaan bijvoorbeeld mee in het ritme van het AlmeloPanel), vervolgens wordt er een tussentijdse meting gedaan na 2 jaar en een eindmeting na 4 jaar.
Ten behoeve van het verrijkt verantwoorden van en met name ook de tussentijds sturing op de doelen van het programma Stedelijke Ontwikkeling, zijn er vier instrumenten geselecteerd en uitgewerkt. Deze vier instrumenten dragen bij aan het inzichtelijk maken van de effecten van het programma.
1. Onderzoek/ enquête
Het Kennispunt Twente gaat in opdracht van het programma Stedelijke Ontwikkeling onderzoek doen onder leden van het Platform Stedelijke ontwikkeling Almelo (PSA). Dit doen zij met een nulmeting na oprichting van het platform. In 2026, of indien gewenst ook tussentijds, volgt een nieuw onderzoek waardoor een vergelijking gemaakt kan worden. In overleg met het Kennispunt wordt de onderzoeksmethode bepaald (bijvoorbeeld een enquête of focusgroepen), en worden relevante vragen geformuleerd en geoperationaliseerd. In dit platform zijn corporaties, marktpartijen en provincie vertegenwoordigd, waardoor we hier aanvullende meetinformatie vanuit andere doelgroepen/partners kunnen verkrijgen naast het AlmeloPanel.
2. Logboek
Het programmateam gaat een logboek bijhouden van alle activiteiten die worden uitgevoerd ten dienste van het behalen van de strategische doelen. Op die manier wordt inzichtelijk op welke wijze het programma activiteiten ontplooit (input).
3. AlmeloPanel
Het AlmeloPanel is een grote groep inwoners, die een aantal keer per jaar via internet een vragenlijst van de gemeente invult. Zo weet de gemeente wat inwoners vinden van het gemeentelijk beleid en welke ontwikkelingen er plaatsvinden in Almelo. Het panel wordt ingezet als specifiek meetinstrument voor vragen die relevant zijn voor inwoners. Team I&D kan vragen toevoegen aan de reguliere enquêtes.
4. Foto
Om te bepalen of bepaalde wijzigingen in beleid, bedrijfsvoering en cultuur zijn doorgevoerd wordt het huidige kader in kaart gebracht. Deze “Foto”, oftewel een momentopname wordt in 2024 en 2026 opnieuw gemaakt. Deze foto’s kunnen vergeleken worden om zo te bepalen of verandering is bewerkstelligd of dat nadere inspanningen nodig zijn.
Aanvullende verantwoording
Belangrijke gegevens, gebeurtenissen en informatie van bijvoorbeeld ketenpartners kunnen ook meegenomen worden ten behoeve van de (bij)sturing in het programma.
Kwalitatieve gegevens (bijvoorbeeld):
• Informatie vanuit lobbyactiviteiten
• Reflectie strategische ketenpartners